Wynajem mieszkania – kilka ważnych porad

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, w pobliżu szkół wyższych lub chociażby w dobrze skomunikowanej okolicy. Takiego lokum szuka połowa chętnych, czyli dwa razy więcej chętnych niż na kawalerki albo mieszkania 3-pokojowe. Spora liczba chętnych jest także na mieszkania w dużych blokach, z tzw. wielkiej płyty.

Najlepszym sposobem na znalezienie najemcy do naszego mieszkania jest internet. Można też samodzielnie dać ogłoszenie na tablicach ogłoszeniowych na uczelniach - to często okazuje się skuteczną metodą. Jeśli nie mamy czasu ani chęci na wystawianie ogłoszeń, odbieranie telefonów czy dobieranie odpowiednich kandydatów, to możemy skorzystać z usług pośrednika. Trzeba się liczyć z prowizją na poziomie 1 miesięcznego czynszu za mieszkanie, choć można ten koszt przerzucić na najemcę.

Umowa najmu

Dobrze skonstruowana umowa najmu to podstawa. Powinna dokładnie określać strony w umowie, adres wynajmowanego mieszkania i jego opis. Dodatkowymi, ważnymi elementami są oświadczenie najemcy, że zna stan techniczny mieszkania, wysokość czynszu i sposób rozliczania, pozostałe koszty (media), informacja o tym, kto ponosi koszty remontu czy napraw.

Ustawa o wynajmie mieszkania obowiązki wynajmującego określa w następujący sposób:
powinien udostępnić najemcy lokal w zadowalającym stanie i utrzymywać ten stan przez cały czas trwania umowy oraz zapewnić sprawne działanie instalacji oraz urządzeń związanych z budynkiem
powinien utrzymywać w czystości i porządku pomieszczenia i urządzenia wspólne dla mieszkańców budynku i przeprowadzać niezbędne naprawy
przeprowadzać naprawy w lokalu oraz dokonywać niezbędnych wymian instalacji i elementów wyposażenia, które ulegają zużyciu
Prawa wynajmującego natomiast wyglądają tak:
może nałożyć kaucję na najemcę jako formę zabezpieczenia umowy najmu
może podwyższyć czynsz z zachowaniem okresu wypowiedzenia
wypowiedzieć umowę najemcy, który nie wywiązuje się z jej postanowień

Podatek od wynajmu

Zyski pochodzące z wynajmu podlegają opodatkowaniu dochodowemu. Do wyboru przy rozliczeniach z Urzędem Skarbowym są zasady ogólne lub zryczałtowany podatek dochodowy. Ryczałt wynosi 8,5% przychodu. W przypadku zasad ogólnych dochód z wynajmu dodaje się do dochodów z innych źródeł (kwota wolna od podatku jest wspólna dla wszystkich). Zaliczka pobierana jest w 2-stopniowej skali: 18% lub 32%.