Mieszkanie dla studentów – ile kosztuje i jak wybrać najlepsze?

Wśród młodych ludzi studiujących w trybie stacjonarnym w innym mieście, zdecydowana większość decyduje się na opuszczenie rodzinnego domu oraz odpłatny wynajem nieruchomości.

Jak podaje AMRON-SARFiN w „Badaniach rynku najmu studenckiego w wybranych miastach w 2020 r.” ponad połowa z nich (52 proc.) mieszka w wynajmowanym mieszkaniu. Spośród pozostałych ankietowanych 14 proc. wybrało mieszkanie w akademiku, 27 proc. zadeklarowało nieodpłatne mieszkanie u rodziny lub znajomych, natomiast 7 proc. posiadanie własnej nieruchomości. Okazuje się również, że wraz ze zdobywaniem wykształcenia zwiększa się liczba studentów kupujących mieszkania. Na 1 roku może sobie na to pozwolić zaledwie 5 proc. z nich, podczas gdy na ostatnim już 13 proc.

Skuteczne szukanie mieszkania - na co zwrócić uwagę?

Zanim jednak młodzi ludzie osiągną status finansowy umożliwiający im zakup własnego, muszą znaleźć mieszkanie do wynajęcia. Jakie czynniki są dla nich najważniejsze? Na pierwszym miejscu znajduje się cena. Studenci zazwyczaj szukają lokali ze średniej lub niższej półki cenowej, o adekwatnej jakości wykończenia i wyposażenia. Większość z nich, bo aż 64 proc. ocenia standard wynajmowanych mieszkań jako przeciętny. Tylko 15 proc. może sobie pozwolić na wynajem lokalu o wysokim standardzie, natomiast 21 proc. przyznaje, że mieszka w mało komfortowych warunkach. Co jeszcze ma znaczenie podczas wyboru mieszkania? Wśród najczęściej wymienianych odpowiedzi pojawiają się kolejno:

• odległość od uczelni
• dostępność komunikacyjna
• standard lokalu
• poziom bezpieczeństwa okolicy
• odległość od centrum
• dobra infrastruktura w najbliższym otoczeniu (obecność sklepów, restauracji, punktów usługowych itp. w najbliższej okolicy)
• odległość od miejsca zamieszkania znajomych
• obecność terenów rekreacyjnych oraz miejsc pozwalających na aktywność fizyczną

Szukając odpowiedniego lokalu, warto również zwrócić uwagę na:

• wysokość dodatkowych opłat, takich jak czynsz spółdzielczy, opłaty eksploatacyjne itp.
• typ budownictwa - kamienica, blok, apartamentowiec
• rodzaj zabudowy - niska, wysoka, zamknięte osiedle
• wyposażenie mieszkania - warto zwrócić uwagę nie tylko na znajdujące się w lokalu sprzęty czy meble, ale również ich jakość
• piętro, na którym znajduje się mieszkanie - zazwyczaj te zlokalizowane na parterze oraz na najwyższym piętrze są najtańsze
• stan części wspólnych, takich jak klatka schodowa, windy, zsypy
• rodzaj ogrzewania - centralne, gazowe, elektryczne itp.
• stopień nasłonecznienia mieszkania oraz ekspozycja okien - te wychodzące na wschód i południe sprawią, że mieszkanie będzie mocno nasłonecznione, w ciepłych miesiącach może być w nim jednak gorąco
• poziom hałasu w okolicy
• dostęp do komórki lokatorskiej, piwnicy, pomieszczenia do przechowywania rowerów itp.
• możliwość trzymania w mieszkaniu zwierząt - mieszkanie dla studenta z psem dość trudno znaleźć, dlatego warto zaznaczać posiadanie czworonoga na samym początku negocjacji.

Wynajem mieszkania - jak kształtują się ceny w dużych miastach?

W związku z tym, że cena jest najważniejszym czynnikiem wpływającym na wybór danej nieruchomości, warto przeanalizować, ile trzeba zapłacić za mieszkanie w poszczególnych miastach akademickich.

Patrząc na dane pochodzące z lat 2014-2020 widać wyraźną dynamikę wzrostową. Trend ten zatrzymał się pod koniec I kwartału 2020 r., wraz z początkiem pandemii. Z danych przedstawionych przez serwis Otodom.pl wynika, że obecnie za mieszkanie o powierzchni 38-60 mkw. w zależności od lokalizacji trzeba zapłacić średnio 1200 -2000 zł. Najdrożej jest oczywiście w Warszawie. Tam średnie ceny mieszkań na wynajem o podanej wielkości plasują się na poziomie 1995 zł. Natomiast w innych miastach uśrednione koszty przedstawiają się następująco:

• Kraków - 1507 zł
• Wrocław - 1649 zł
• Poznań - 1371 zł
• Łódź - 1234 zł
• Katowice - 1224 zł
• Gdańsk - 2189

Dla wielu studentów jest to jednak zbyt duży wydatek, dlatego decydują się na współdzielenie mieszkania z innymi osobami. Za samodzielny pokój dla studenta z trzeba zapłacić ok. 740 - 800 zł miesięcznie. Tańszą opcją jest pokój dzielony z inną osobą - koszty spadają wtedy do ok. 550 zł, natomiast w przypadku dwóch lub większej liczby współlokatorów do 450 - 500 zł w skali miesiąca. Według danych zebranych przez ARMON- SARFiN najwięcej, bo aż 41 proc. młodych osób deklaruje dzielenie mieszkania z jednym lokatorem i ponoszenie całkowitych miesięcznych kosztów (czynsz + media) na poziomie 880 - 900 zł.

Gdzie i kiedy szukać mieszkania do wynajęcia?

Decyzja o wyborze konkretnego lokalu najczęściej poprzedzona jest przejrzeniem wielu ofert, pochodzących z takich źródeł jak:

• portale internetowe
• internetowe wyszukiwarki nieruchomości na wynajem
• media społecznościowe
• gazety lokalne
• polecenia od rodziny lub znajomych
• tablice ogłoszeniowe znajdujące się na terenie uczelni

Studenci raczej nie decydują się na pomoc agencji, ponieważ wiąże się ona z dodatkowymi kosztami.

Osoby planujące wynajem mieszkania nie powinny czekać na rozpoczęcie roku akademickiego. Na znalezienie satysfakcjonującego lokalu trzeba poświęcić ok. 3 tygodni, a największe zainteresowanie nieruchomościami dla studentów przypada na miesiące wakacyjne. Aż 70 proc. młodych osób deklaruje podpisanie umowy najmu w okresie od lipca do września. Można więc podejrzewać, że w tym czasie najtrudniej znaleźć pokój lub komfortowe mieszkanie blisko uczelni, mieszczące się w ustalonych granicach cenowych. Natomiast w czasie roku akademickiego zainteresowanie nieruchomościami znacząco spada, co może być dobrą informacją dla osób planujących wtedy przeprowadzkę.

Najlepszy sposób na szukanie nieruchomości na wynajem oferuje jednak serwis FlatHub, uniwersalna wyszukiwarka ofert nieruchomości z dodatkowymi funkcjami analitycznymi.

Źródło: https://flathub.pl/app/pl/blog/mieszkanie-dla-studentow-jak-wybrac