Umowa przedwstępna

w umowie przedwstępnej sprzedający zobowiązał się do przekazania mieszkania przed aktem notarialny,pod warunkiem ubezpieczenia mieszkania i spisania protokołu przekazania,teraz żąda dodatkowych zabezpieczeń np.w formie kaucji lub dopisania do protokołu lub wpłacenia kaucji. Czy można nie dotrzymać warunków takiej umowy?